+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Претензии в жилищном кодексе

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Претензии в жилищном кодексе

Красногорск, ул. Лесная, д. Норма статьи Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника пункт 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Правовой основой развития жилищного законодательства является Конституция Российской Федерации.

Отправка претензии по электронной почте судебная практика

Правовой основой развития жилищного законодательства является Конституция Российской Федерации. Она имеет высшую юридическую силу, следовательно, законы и иные нормативные акты, принимаемые в России, должны соответствовать Конституции РФ. Согласно Конституции РФ жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов п.

Как видим, такая позиция не соответствует положению Конституции РФ. Таким образом, систему жилищного законодательства образуют федеральные жилищные законы и иные принятые в соответствии с ними нормативные правовые акты жилищное законодательство Российской Федерации , законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ жилищное законодательство субъектов РФ.

Наибольшую юридическую силу имеет Жилищный кодекс РФ, являясь основополагающим в системе актов жилищного законодательства, Кодексу должны соответствовать все другие нормативные правовые акты этой отрасли законодательства.

Если какие-либо нормы жилищного законодательства не соответствуют ЖК РФ, то применяются нормы Кодекса. Акты жилищного законодательства с точки зрения их юридической силы находятся в определенной подчиненности.

Так, указы Президента РФ не могут противоречить Кодексу, другим федеральным законам; постановления Правительства РФ принимаются во исполнение Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента РФ. Федеральные законы, законы субъектов РФ, иные нормативные правовые акты органы государственной власти принимают в пределах своих полномочий.

Так, постановления Правительства РФ могут издаваться на основании и во исполнение Жилищного кодекса РФ, других федеральных законов, указов Президента РФ; ЖК РФ содержит большой перечень вопросов, решаемых Правительством РФ, в частности утверждение типового договора социального найма жилого помещения ст.

Жилищные вопросы регламентируются субъектами РФ в той мере, в какой они не урегулированы Российской Федерацией либо отнесены к ведению субъектов РФ. Так, ЖК РФ определяет основания, по которым граждане признаются нуждающимися в жилых помещениях, а также порядок принятия их на учет в качестве нуждающихся п.

Что касается порядка ведения такого учета, то его устанавливают законы субъектов РФ ч. Кодексом к ведению субъектов РФ отнесены вопросы установления порядка определения общей площади предоставляемого жилья ст. Субъекты РФ вправе издавать только те акты, которые не противоречат федеральным законам. Субъекты РФ вправе — до принятия соответствующего федерального закона — осуществлять собственное правовое регулирование.

Однако, если такой закон принимается, они обязаны привести свои нормативные акты в соответствие с федеральным законом. Акты, которые принимают муниципальные органы, должны соответствовать ЖК РФ, другим федеральным законам, иным нормативным правовым актам РФ, законам и иным нормативным правовым актам субъектов РФ.

Согласно ЖК РФ эти органы устанавливают норму предоставления жилья, учетную норму ст. ЖК РФ определил основы правового регулирования жилищных отношений и полномочия Российской Федерации, ее субъектов, а также органов местного самоуправления в регламентации этих отношений ст.

В то же время разграничение полномочий никоим образом не означает разделения предметов федерального и регионального регулирования; общие подходы и требования к пользованию жильем, содержанию и использованию жилищного фонда вызывают необходимость единообразного регулирования ряда вопросов, касающихся жилищных отношений. Исходя из общих норм федеральных законов, эти вопросы подлежат регламентации на уровне субъектов РФ лишь в той мере, в какой они не урегулированы на федеральном уровне.

Кроме того, субъекты РФ решают вопросы, отнесенные к их ведению Российской Федерацией. Так, ЖК РФ к их полномочиям относит: определение порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма; установление порядка определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими.

Полномочия федеральных органов государственной власти определены ст. Приведем несколько примеров разграничения полномочий, которые показывают тесную взаимосвязь функций соответствующих органов разных уровней: 1. К компетенции федеральных органов отнесено определение порядка государственного учета жилищных фондов п.

Органы местного самоуправления осуществляют учет муниципального жилищного фонда. Российская Федерация определяет основания признания малоимущих граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма п. Российская Федерация определяет порядок предоставления жилья малоимущим гражданам по договору социального найма ст.

Органы местного самоуправления ведут такой учет граждан и предоставляют малоимущим гражданам жилье из муниципального жилищного фонда п. Определение условий и порядка переустройства жилых помещений возложено на Российскую Федерацию п.

Вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к полномочиям органов государственной власти федеральных и субъектов РФ и органов местного самоуправления, не исчерпываются ст. Так, помимо определяемых ст. К полномочиям субъектов РФ помимо вопросов, определяемых ст. Иные вопросы могут быть определены согласно положению п.

К полномочиям органов местного самоуправления помимо вопросов, определяемых ст. Как уже было отмечено, все жилищные акты должны соответствовать Жилищному кодексу РФ; в случае возникшего противоречия закон или иной акт подлежит приведению в соответствие с Кодексом. Однако чем можно объяснить наличие жилищных актов, положения которых грешат несогласованностью с нормами Жилищного кодекса РФ?

В числе таковых, в частности, Типовой договор социального найма, утвержденный Постановлением Правительства РФ от Было обращено внимание, в частности, на следующие, мягко говоря, ошибки. Кроме того, нельзя согласиться с игнорированием Типовым договором столь серьезной позиции Кодекса, как сохранение за временно отсутствующими обязанностей по договору социального найма. Вряд ли правильно говорить об изменении договора социального найма в любое время п.

Хотелось бы считать несогласованность п. Что касается иных упомянутых документов, то следует обратить внимание на форму документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и или перепланировки жилого помещения. Пункт 3 этого документа обязывает заявителя осуществить такие работы с соблюдением требований нормативного правового акта субъекта РФ или акта органа местного самоуправления, регламентирующего порядок проведения таких работ.

Статьей 12 ЖК РФ определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к компетенции органов государственной власти Российской Федерации. В форме заявления на переустройство и или перепланировку жилого помещения в качестве заявителей упоминается арендатор наряду с нанимателем и собственником жилья. Следует при этом обратить внимание на ст. Так, согласно Закону Республики Хакасия от Данное положение не согласуется со ст.

Далее, этим Законом также устанавливается норма предоставления жилья по договору социального найма, тогда как согласно ст. Постановлением Правительства Омской области утверждено Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений специализированного жилого фонда Омской области для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования от Согласно Положению для получения жилья гражданин должен представить помимо документа, удостоверяющего личность, документы, подтверждающие отнесение гражданина к числу нуждающихся в социальной защите, а также выписку из решения о постановке!

Перечнем категорий граждан, нуждающихся в специальной защите утвержденным указанным Постановлением , к таковым отнесены граждане, находящиеся в трудной жизненной ситуации в связи со стихийными бедствиями, пожаром, катастрофами, вооруженными и межэтническими конфликтами. В подобных ситуациях является по меньшей мере странным такое условие обеспечения жильем, как пребывание на учете нуждающихся. Претензии к жилищным актам в части несоответствия их положений ЖК РФ далеко не исчерпываются обозначенными.

Очевидно, данный договор разработан Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Вниманию читателя предлагается ряд его положений, свидетельствующих о невнимательном отношении авторов к нормам ЖК РФ. Договор заключается в письменной форме см. Пунктом 5. Обратимся к ст. По мнению законодателя, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым ч.

Вызывает удивление положение п. Договор социального найма согласно ст. О каком освобождении жилого помещения, тем более выселении, может идти речь? Непонятно, что помешало авторам воспроизвести в п. Данным пунктом договора обозначены лишь обмен, поднаем жилого помещения и вселение в него иных лиц.

Пункт 1. Хотелось бы, чтобы авторы пояснили, в каких случаях, предусмотренных законодательством, наймодатель обязан предоставить нанимателю иное жилое помещение для проживания, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам п.

Требование о соответствии помещения указанным правилам и нормам является обязательным для признания его помещения пригодным для постоянного проживания ст. Что касается обязанности наймодателя предоставить нанимателю иное жилое помещение, следует обратиться к ряду положений ЖК РФ. Так, ст. Но и в данном случае характеристика предоставляемого жилья не совпадает с предлагаемой п.

Было бы ошибочным предположить возможное применение указанной позиции договора и в случае замены жилого помещения ст. Нельзя согласиться с п. Пунктом 2. Данное положение договора нельзя признать безупречным.

Случаи изменения договора социального найма определены ст. Данная статья не требует письменного согласия членов семьи нанимателя при замене нанимателя ч. Что касается случая объединения проживающих в квартире в одну семью с заключением одного договора социального найма ч.

Кстати, в случае замены нанимателя помимо согласия членов семьи нанимателя требуется согласие наймодателя ч. Пользуясь случаем, хотелось бы коснуться юридической литературы. К сожалению, небрежным отношением к жилищному законодательству грешит учебный материал. Примеров тому немало. Так, вопросы административного выселения с. Упоминаемое Постановление Правительства РФ от 28 февраля г.

N которое утратило силу в связи с принятием Постановления от 21 декабря г. N в отношении категорий граждан, имеющих право на получение дополнительной площади, практически воспроизводит ст. Возможность приобретения одним из нанимателей жилого помещения в коммунальной квартире иных помещений для последующего расселения других нанимателей с.

Этот Закон признан утратившим силу ст. Запись в отношении заселения одной комнаты лицами разного пола с. В случае, когда речь идет о расторжении договора социального найма с. Согласно ст. О каком общественном фонде можно вести речь с. Статья 31 ЖК РФ посвящена правам и обязанностям граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему помещении, и никоим образом не касается договора жилищного найма и нанимателя жилого помещения с.

Обращают внимание позиции на с. Ордер на жилое помещение как основание заключения договора жилищного найма упразднен, а арендатором жилого помещения может быть только юридическое лицо см.

Образец претензия при протечке канализации. Обоснование претензии в УК

Важно убедиться, что именно управляющая компания виновата в том, что у вас произошел потоп. Определить виновного может только эксперт, который выдаст вам специальное заключение. Ваши собственные доводы, даже если вам все кажется очевидным, будут несостоятельны. На самом деле, ничего сложного. Только не хватайте сразу швабру или тряпку. Постарайтесь сохранить спокойствие и следовать такому алгоритму:.

Как предъявить претензии управляющей компании?

Скачать претензию в формате. В соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы; "управляющая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом; обязательства по оплате коммунальных услуг мною исполняются надлежащим образом, что подтверждается квитанциями об оплате. Своевременно в сроки установленные законом последствия аварий устранены не были. В то же время в соответствии с пп. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв.

Не знаете что делать, куда обращаться, кто виноват и т. Я представляю вашему вниманию свою статью, посвященную юридическим и не только вопросам, возникающим в ситуации, когда затопило квартиру.

Самовольными являются переустройство и или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и или перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Зачастую управляющие компании ненадлежащим образом исполняют возложенные на них обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома либо ненадлежащим образом оказывают жилищно-коммунальные услуги и при этом игнорируют жалобы потребителей. Помните, что отношения между собственниками помещений в многоквартирных домах и управляющими компаниями регулируются Жилищным кодексом РФ главным образом - VIII разделом. Кроме того, как и для других видов услуг, в жилищно-коммунальной сфере действуют специальные правила и нормы.

Наши статьи

От кого:. Потребители оплату услуг производит вовремя и в полном объеме. В результате протечек серьезно пострадали жилые помещения, завелась плесень. N "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В таких случаях важно знать, что:. Оставление заявки обращения потребителя без рассмотрения является доказательством нарушения исполнителем прав потребителя;.

Несоблюдение претензионного порядка. Обязательный претензионный порядок. Претензия о нарушении сроков выполнения работ. Претензия о погашении дебиторской задолженности. Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Претензионный порядок Претензия возврат товара Претензия о нарушении сроков выполнения работ Претензия о погашении дебиторской задолженности Претензия по качеству товара. Претензия форма Признание претензии Расчеты по претензиям Срок ответа на претензию Форма рекламационного акта. Правовые ресурсы "Горячие" документы Кодексы и наиболее востребованные законы Обзоры законодательства Федеральное законодательство Региональное законодательство Проекты правовых актов и законодательная деятельность Другие обзоры Справочная информация, календари, формы Календари Формы документов Полезные советы Финансовые консультации Журналы издательства "Главная книга" Интернет-интервью Форумы Классика российского права Полезные ссылки и онлайн-сервисы Подписаться на рассылки Новостной информер КонсультантПлюс Новостные RSS-ленты и Twitter Экспорт материалов Документы Подборки материалов.

Процедура подачи документов будет добровольной при желании предпринимателя застраховать самого себя на случай утраты трудоспособности. И еще - "в одну и ту же сторону, при выполнении упражнения, руль не поворачиваем". Будет ли мне определена какая-то часть земельного участка с определенными границами, которую можно будет огородить забором, или будет просто столько-то соток с такой-то стороны без возможности поставить забор, если не согласен другой собственник.

В тексте претензии должны указываться такие данные: На основании вышеизложенного, руководствуясь Жилищным кодексом РФ, Законом о защите.

Вы сэкономите своё время, ведь теперь нет надобности стоять в бесконечных очередях для того чтобы получить подчас жизненно необходимую консультацию. Не выходя из дома, при помощи сети интернет, вы можете в течение нескольких минут получить профессиональную помощь. Мы готовы предложить вам консультации юриста в любой существующей области права семейном, уголовном, административном, жилищном и многих .

Обратите внимание, пожалуйста, что необходимо будет указать действующий номер Вашего телефона и имя. Знайте, что от того, как максимально подробно и точно (опираясь на существующие факты и доказательства) Вы опишите сложившуюся ситуацию, зависит правильный ответ, точность юридической консультации.

А также подготовка официальных документов (например, иска и возражений на иск, заявлений и обращений, претензий и мировых соглашений). Вы выбираете удобный для вас формат юридической консультации и получаете качественную адвокатскую услугу. Мы постараемся помочь вам как можно быстрее.

Также, Вы можете оставить свою заявку на обратный звонок в специальной форме на сайте, и наш сотрудник свяжется с Вами в течение 5 минут. Мы оказываем помощь гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам по любым вопросам. Поиск оптимального варианта привлечения финансового управляющего при банкротстве физ.

Более того, для них нет задач, которые бы невозможно было решить. Это неполный перечень тем, которые могут возникнуть в данной области. Нередко самый простой ответ решает закоренелую проблему обратившегося клиента. Нельзя отрицать, что большинство граждан в жизни сталкиваются с ситуацией связанной с оформлением недвижимости.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Новые изменения в Жилищный кодекс защитят собственников от накрутки выплат за ЖКХ - Россия 24
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. orsilo

    Да ни че прикольно!

  2. Аггей

    Чего и следовало ожидать, написавший удачно накропал!

  3. Тимур

    Мне понравилось!Беру….)))))))

  4. rayknowcoi

    Круто, что тут еще можно сказать.

  5. Емельян

    Я считаю, что Вы ошибаетесь. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, пообщаемся.