+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Долги по коммунальным платежам предыдущего собственника

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Оказывается, продажа недвижимости с долгами по коммунальным услугам далеко не редкость в наши дни. Об этом свидетельствует количество связанных с этой темой вопросов, по которым граждане консультируются с нотариусами Гомельской областной нотариальной палаты. И ведь действительно, что делать, если квартира, за которую отдано всё, что нажито непосильным трудом, вдруг оказывается с неприятным сюрпризом? Обязан ли новый владелец, вместо того, чтобы вкладывать деньги в ремонт, оплачивать коммунальные счета предыдущих хозяев? Потребность продать квартиру или дом нередко связана с различными нестандартными жизненными ситуациями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Регистрация пройдена успешно!

Должен ли я гасить долги за капремонт прошлых владельцев квартиры?

В соответствии с порядком реализации имущества в ходе исполнительного производства нередко именно банк становится следующим собственником квартиры за должником по невозвращенному ипотечному кредиту после объявления торгов по продаже арестованного имущества не состоявшимися и заявления банка об оставлении предмета ипотеки за собой.

Банки точны и исполнительны в отношении своих обязательств, но очень редко берутся исполнять обязательства по оплате коммунального долга за бывшим собственником квартиры. Как правило, им не мешает отражение задолженности бывшего собственника в счетах-квитанциях на оплату коммунальных услуг. В связи с этим неправильное отнесение управляющей компанией по месту обслуживания квартиры поступивших текущих платежей в счет погашения старой задолженности любой суд признает неправомерным.

На основании примерно такой логики банки за период владения не предпринимают никаких попыток вступить с управляющей компанией, обслуживающей дом, в котором расположена квартира, в спор и добиться исключения информации о долге в счетах — квитанциях за квартиру.

После продажи квартиры новому покупателю банк интерес к вопросу о долгах по коммунальным услугам и вовсе утрачивает. Обратите внимание! В формулировке текста данной справки имеется подвох: в ней указано только об отсутствии задолженности по оплате услуг самого банка , а не о задолженности по лицевому счету, открытому по адресу квартиры.

А именно по счету отражается задолженность бывшего собственника, владевшего квартирой до банка. Как правило, у граждан вызывает негатив постоянное наличие в счетах-квитанциях на оплату больших цифр долга, ими не созданного.

Сначала гражданин обращается в управляющую компанию, обслуживающую дом, в котором расположена квартира, с требованием об исключении информации о задолженности из счетов-квитанций и получает отказ. Потом обращается напрямую к поставщикам услуг с той же просьбой и, как правило, тоже получает отказ. Затем гражданин обращается в суд. В этом случае иск предъявляется в рамках закона о защите прав потребителей, так как гражданин является потребителем коммунальных услуг. Практика свидетельствует, что перспектива достижения положительного результата для гражданина — нового собственника квартиры имеется.

Рассматривая дело, суд выяснил из договора купли-продажи, заключенного между истцом и продавцом квартиры, что в нем отсутствует пункт об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам, начисленной в период принадлежности квартиры предыдущему собственнику, новым собственником-истцом. Каких-либо других договоров, свидетельствующих о том, что истец обязался погасить задолженность за коммунальные услуги, в материалы дела сторонами представлено не было.

Суд на основании выписки из финансового лицевого счета установил, что спорная задолженность возникла в период владения квартирой прежним собственником квартиры. Поскольку представленными истцом документами заявлением истца к ответчику об открытии нового лицевого счета, ответа ответчика с отказом открыть новый лицевой счет ответчиком добровольно законные требования истца не были удовлетворены, суд постановил обязать ответчика открыть на имя К.

ГГ даты регистрации права собственности истца на квартиру апелляционное определение Алтайского краевого суда от ГГГГ на лицевом счете жилого помещения, расположенного по адресу При рассмотрении дела было установлено, что истица неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о перерасчете задолженности, в чем ей было отказано.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что, поскольку истица несет обязанность по оплате коммунальных услуг с момента приобретения жилого помещения, задолженность по оплате за коммунальные услуги числится за прежним собственником квартиры , а лицевой счет на квартиру открыт на имя К.

Суд о бязал МУП исключить из лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу Так, иск нового собственника к жилищной управляющей компании был удовлетворен. Суд о бязал ответчика произвести перерасчет задолженности и исключить из счетов на имя нового собственника жилья по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу В аналогичном деле суд о бязал МУП исключить из единого платежного документа, выставляемого истцу за комнату, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг бывшего собственника Т.

В другом деле по иску потребителя электроэнергии к ресурсоснабжающей организации суд признал незаконными действия по начислению новому собственнику задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, незаконными действия по отключению электроэнергии, а также обязал исключить указанную задолженность из лицевого счета квартиры постановление Домодедовского городского суда Московской области от Вывод первый: новый собственник жилья не обязан оплачивать долги предыдущего.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно пункту 1 статьи 8 и пункту 2 статьи Гражданского кодекса РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику.

До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры. Вывод второй: может понадобиться установление надлежащего ответчика по иску об исключении задолженности по лицевому счету абонента — нового собственника.

Согласно статье Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение в том числе поставки бытового газа в баллонах , отопление теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления. Согласно пункту 7 статьи Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Исключение составляют случаи, предусмотренные частью 7. Практика: банк, став собственником ипотечной квартиры, на которую было обращено взыскание по выданному им кредиту, продал ее гражданину. И тот, начав ею фактически пользоваться и получая ежемесячные счета для оплаты, установил, что по его лицевому счету отражается долг. Обратившись в управляющую компанию, новый собственник установил, что задолженность по оплате коммунальных услуг образовалась по причине несвоевременной их оплаты предыдущими собственниками квартиры, владевшими ею до банка.

Обращение в управляющую компанию и к поставщикам услуг с требованием исключить указание задолженности предыдущего собственника из лицевого счета нового собственника положительного результата для последнего не принесло, и он вынужден был обратиться в суд.

Ответчиком по делу истец назвал в исковом заявлении энергоснабжающую организацию, а требование касалось исключения из лицевого счета по квартире суммы задолженности по оплате услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению, образовавшейся за период владения бывшим собственником — недобросовестным должником по ипотечному кредиту банка. Суд установил точную дату начала исполнения истцом обязанности по оплате коммунальным услуг — дату регистрации права собственности на квартиру.

А также признал действия ответчика по начислению задолженности по оплате коммунальных услуг до перехода права собственности на жилое помещение истцу и включению указанных сумм в лицевой счет по квартире истца и в последующем в платежные документы, направляемые истцу, не соответствующими действующему законодательству.

Вероятно, что вышестоящая инстанция отказала в иске, отменив данное решение. Учитывая, что выводы суда соответствуют общей направленности судебной практики по рассматриваемому вопросу, более вероятной причиной отмены решения суда, очевидно, является установление ненадлежащего ответчика по делу.

Хотя все может быть…. Так, если заявить требование о перерасчете, суд может отказать в этом см. В удовлетворении требования открыть новый лицевой счет для того, чтобы отражать по нему только текущую задолженность и поступившую оплату от нового собственника, суд также может отказать см. Оптимальной формулировкой иска может стать требование об исключении из лицевого счета задолженности бывшего собственника. Для этого достаточно наличия переписки с указанными адресатами с подтверждением факта получения ими соответствующих заявлений и претензий нового собственника.

В случае непредоставления ответа от указанных организаций в установленные сроки, подтверждением отказа удовлетворения требований истца будут все те же счета-квитанции с наличием в них все той же информации о наличии долга. Неисключение данной информации будет свидетельствовать о неудовлетворении требований потребителя. Вывод пятый: и все-таки задолженность бывшего собственника может оказаться долгом нового владельца! Такое случается… в случае наличия счетчиков в приобретенной квартире.

На момент регистрации права собственности нового собственника квартиры предыдущим собственником ему, по его просьбе, предоставляются совершенно реальные справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Согласно данным справок прежний собственник оплачивает коммунальные платежи, в том числе оплату за горячую, холодную воду и электроэнергию по факту начисления, и на момент составления справки задолженности по оплате не имеет.

По факту же оказывается, что прежний собственник в течение длительного времени предоставлял неверные данные счетчиков, намеренно и существенно их уменьшая. Реальный же объем потребления коммунальных ресурсов устанавливается лишь новым собственником при первом же снятии показаний приборов учета и сравнении их с предыдущими, поданными прежним собственником. На деле новому собственнику чрезвычайно тяжело доказать, что неучтенные в счетах объемы коммунальных ресурсов были потреблены ДО приобретения им квартиры, ДО начала пользования этими ресурсами новым собственником.

И все же основной вывод таков: необоснованное включение ответчиком - коммунальной компанией в счет-квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг суммы задолженности прежнего собственника уже свидетельствует о нарушении имущественных прав нового собственника, не требуя к тому дополнительных доказательств. Основанием для обязания нового собственника погашать задолженность предыдущего может стать только особое условие договора купли-продажи жилого помещения об этом. Автор: Наталия Пластинина.

Вариант первый: собственником квартиры становится банк В соответствии с порядком реализации имущества в ходе исполнительного производства нередко именно банк становится следующим собственником квартиры за должником по невозвращенному ипотечному кредиту после объявления торгов по продаже арестованного имущества не состоявшимися и заявления банка об оставлении предмета ипотеки за собой. При ошибке в указанных вопросах перспективы выигрыша спора снижаются, а вероятность отказа суда в удовлетворении требований возрастает.

Выводы Вывод первый: новый собственник жилья не обязан оплачивать долги предыдущего. Вернуться в раздел.

С тебя причитается: как не влезть в чужие коммунальные долги

Согласно жилищному законодательству просрочки платежей, допущенные предыдущим хозяином, не переходят к новому собственнику. Однако существуют исключения из данного правила, когда новый собственник должен погасить задолженность за предыдущего собственника квартиры. Во-первых, если в договоре купли-продажи указано на согласие нового собственника погасить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам одновременно со снижением стоимости квартиры. Но такое добровольное согласие должно быть оформлено нотариально заверенным соглашением. Во-вторых, если выясниться, что предыдущий собственник долгое время не сдавал показания счетчиков и в акте приема-передачи текущие показания счетчиков не отражены.

Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги?

Покупая недвижимость можно столкнуться с неприятным моментом в виде задолженности по коммунальным услугам, числящимся за бывшим собственником жилого помещения. Чаще всего этот факт может обнаружиться после того, как квартира продана должником новому владельцу. Долги за коммуналку острая тема не только для тех, кто столкнулся с задолженностью предыдущих собственников.

С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги п. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает ч.

В Калининградской области суд признал незаконным действия управляющей компании, включившей в квитанцию на оплату коммунальных услуг сумму задолженности, возникшую у предыдущего собственника квартиры, сообщает пресс-служба Калининградского областного суда. В Ленинградский районный суд с иском к ООО "Пруссия-Сервис" о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги и компенсации морального вреда обратился местный житель, в платежку которого был включен долг прошлого владельца помещения.

С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ч. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике ст. Исключение составляют взносы на капитальный ремонт.

Суд решил, что собственник квартиры не обязан погашать долг по коммуналке ее предыдущего владельца

В соответствии с порядком реализации имущества в ходе исполнительного производства нередко именно банк становится следующим собственником квартиры за должником по невозвращенному ипотечному кредиту после объявления торгов по продаже арестованного имущества не состоявшимися и заявления банка об оставлении предмета ипотеки за собой. Банки точны и исполнительны в отношении своих обязательств, но очень редко берутся исполнять обязательства по оплате коммунального долга за бывшим собственником квартиры. Как правило, им не мешает отражение задолженности бывшего собственника в счетах-квитанциях на оплату коммунальных услуг.

Жилищное законодательство предусматривает обязанность каждого жильца осуществлять оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Предыдущие собственники эту обязанность не исполняли.

Органы прокуратуры районов и городов Приморского края:

Покупка недвижимости всегда является радостным событием, но в то же время могут возникать различные вопросы, которые нужно решить. И тут возникает вопрос, что же делать? Нужно ли оплачивать коммунальные услуги, которыми пользовался еще предыдущий владелец? Здравый смысл подсказывает, что мы не обязаны платить за долги другого человека. Но рассмотрим, что же об этом говорит закон и судебная практика.

Долги бывших собственников заложенных квартир: как с ними «разобраться»?

Опытный Минский адвокат портала юриспруденции сможет проанализировать и оценить с правовой точки зрения предпринимаемые и уже предпринятые действия в условиях полной анонимности.

Еще одним важным видом юридической деятельности является помощь в оформлении документов для подачи в различные инстанции. На портале юриспруденции можно выбрать себе наиболее подходящего юриста, ознакомиться с его приобретенным опытом и знаниями. Специалисты портала юриспруденции стремятся дать максимально понятный и развернутый ответ, используя нормативно-правовую базу с самыми последними изменениями в законодательстве. Вопрос по службе, могу ли я заступать в наряд по столовой если моя должность касается работы с ядовитыми жидкостями ( бензин, дизельное топливо, спирт, тормозная жидкость, антифриз, тосол и разные виды масел).

Если нет, то на какой документ или приказ можно сослаться.

Как списать долги бывших собственников по коммунальным услугам. квитанцию включили долг предыдущего собственника — суд Калининграда и будет отражаться информация о его коммунальных платежах.

Я обратилась по объявлению бесплатной юридической помощи. У нее завис, что называется, вклад в банке, у которого отозвали лицензию.

Существуют проблемы, подразумевающие правовую поддержку. Существуют вопросы, для решения которых достаточно одной коротенькой юридической консультации. Но есть и серьезные трудности, преодоление которых отнимает не один месяц.

Судебная система Российской Федерации основывается на вынесении определения суда по внутреннему убеждению судьи, который принимает то или иное решение на основании всех доказательств, представленных сторонами.

В законодательстве РФ не указана обязанность суда принимать все имеющиеся у сторон доказательства, поэтому нередки случаи, когда судья по каким-либо причинам решает не приобщать к делу запись видеорегистратора.

Обращайтесь к нам за актуальными для Вас юридическими услугами. Поможем каждому, защитим. Оказание юридических услуг в Днепропетровске, Донецке, Харькове и других городах Украины.

Гарантируем соблюдение конфиденциальности полученной от Вас информации и ее неразглашение.

На выходе из метро платформа Серп и молот установили 4 кабинки туалета, из-за этого образовалась анти санитария, там собираются люди без определенного места жительства и собаки, куда можно пожаловаться чтобы это устранили. УК требует заменить водосчетчики. Они уже стоят до 22 года. Я не обращалась к ним с заменой, они сами пришли.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как списать долги за коммунальные услуги
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. northsosub

    Хорошо пишете! Продолжайте в том же духе

  2. niomasira

    Зачод на пятёрку

  3. Полина

    Красавчег! Пиши исчё!

  4. Жанна

    Это было и со мной. Можем пообщаться на эту тему.

  5. inginmuca1986

    класная падборка